소액부동산투자! 부동산P2P 테라펀딩 투자가이드 알아보기!

"부동산 투자는 실패에는 없다라는 말이 있습니다."

그만큼 우리나라에서는 부동산에 투자를 하는 것이

고수익을 올릴 수 있으면서도 리스크가 적다는 생각이 많습니다.

집값은 장기적으로 보았을 때 결국에는 

오를 수 밖에 없다는 것이 전문가들의 의견이죠.

하지만, 또 큰돈이 있어야 부동산투자를 할 수 있기 때문에

쉽사리 하지 못하는 것이 부동산 투자인데요.

때문에 요즘들어 소액부동산투자에도

많은 관심이 쏠리고 있습니다.

제가 요즘 눈여겨보고 부동산P2P투자 서비스는

테라펀딩입니다. 이미 포스팅을 통해 여러 서비스들을

소개해드리고 투자후기를 들려드렸었는데요!

이번에는 부동산P2P서비스 중 가장 많은 분들이

알고계시고 업계의 패스트무버라고 볼수 있는

테라펀딩에 대해 알려드리고자 합니다.

<테라펀딩이란?>

건축업을 하시는 분들 중 1금융권을 이용하기

힘든 경우 고금리로 사업을 진행하시는 경우가 많습니다.

테라펀딩은 이러한 문제를 해결하여 사업자들에게

도움을 주는 동시에 투자자들에게는 고수익의

부동산 투자상품을 만들어 양측 모두가 대출과 투자에 있어

도움을 얻을 수 있도록 해준 서비스입니다.

수익률은 8~15%정도로 물가상승률보다도 낮다는

기존 은행권의 1~2%의 수익률의 약 4~8배정도 입니다.

개인적인 소견으로 이제 은행저축은 메리트가 없습니다.

물가상승률을 고려한다면 오히려 마이너스일 수 있죠.

이럴 때는 새로운 투자처를 찾아야하고

그 대안으로 떠오르고 이제는 많은 분들이

하고 계시는 P2P투자입니다.

테라펀딩은 그 중에서도 부동산 카테고리의

서비스를 하고 있는 곳이죠.

<투자가이드>

대부분의 P2P투자 서비스들과 마찬가지로

가상계좌를 만들어 예치금을 먼저 입금하고

원하는 투자상품에 예치금을 투자하시면 됩니다.

최소 투자단위는 10만원으로

소액투자가 가능하며 송금앱인 

토스에서도 투자가 가능합니다.

투자상품 오픈 시간이 일정하지는 않기 때문에

오픈시간에  맞춰서 투자가 힘든 분들은

 자동투자서비스를 이용하면 됩니다.

이 경우에는, 원하는 금액,기간,수익률과

추가로 투자상품의 등급(안정성 및 수익률)을

선택해주시면 이에 부합하는 상품 오픈시

자동으로 투자를 할 수 있습니다.

투자자인 제가 느끼기에도 

아주 편리한 기능이라 생각합니다.

투자실행시 언제나 알림톡이 오므로

투자현황을 파악하는 것도 편리합니다.

예치금을 잘 활용하는 방법은

분산부자입니다. 유명한 말처럼

계란을 한바구니에 담지말아야 합니다.

한 투자상품에 예치금을 모두 넣는 것보다

여러 상품에 예치금을 나누어 투자하는 것이

리스크를 줄이는 방법입니다.

개인적으로는 P2P상품이 주식보다는

리스크가 훨씬 적고 노력대비 

수익률도 좋은 것 같습니다.

다른 P2P서비스에서는 볼수 없었던

달마다 투자금에 약 0.1%정도의 

플랫폼 이용료가 있습니다.

예를 들어서 말씀드리자면,

투자기간이 12개월인 경우에는

플랫폼 이용료는 1.2%로 산정됩니다.

평균적으로 수익률이 10%이므로

6개월 상품에 투자하시면 플랫폼 이용료가

0.6%이고 때문에 수익률에서

플랫폼 이용료를 제외하더라도

은행권보다 높은 수익률입니다.

<투자팁!>

저의 경우 부동산소액 투자시에

가장 눈여겨 보는 것은 테라펀딩 평가등급보다도

LTV(Loan To Value ratio)입니다.

LTV란, 준공 후 예상가치대비 대출 비율입니다.

따라서 비율이 낮을 수록 좋은 상품입니다.

저같은 겨우 이 비율이 70%가 넘는 상품에는

투자하지 않고 보통 60%대의 상품을

선하고하고 있습니다.

또한 자금의 유동성을 위해

투자기간이 6개월 이하인 상품에만

투자하고 있으며 이를 통해 재투자기간을

짧게 가져가고 있습니다.

이러한 소액투자 외에도 특이하게

수익형 주택건축 교육도 하고 있는데요.

은퇴 후 다들 월세를 받아 임대소득을

받고 싶은 분들에게 좋은 교육이

될 수 있을 것 같습니다!

저의 경우 목돈이 생겨 정말 주택건축 할만한

자금이 생기면 받아볼까 생각중입니다^^

다들 저금리 시대에 똑똑한 방법으로

재테크하시어 성투하시길 바랍니다!